공인중개사 부동산학개론 이론강의 1 강 / 수요와 수요곡선

제 1절 부동산의 수요

 

<1> 수요의 개념 = 소비 = 사는 것

 

1. 수요와 부동산 수요

(1) 수요는 일정기간 동안에 어떤 재화의 모든 가격수준에 대응하여 재화를 구매하려는 욕구를 의미한다

(2) 부동산의 수요 : 일정기간 동안에 부동산의 모든 임대료(가격) 수준에 대응하여 임차(매수)하려는 욕구를 의미한다

 

★★★ (3) 수요는 유량의 개념이다

 

① 유량(flow) : 일정 기간 동안 측정한 수이다.

ex) 임대료, 지대, 신규주택공급량, 주택거래량, 이자, 국민총소득(GDP), [수익, 비용, 매출액] -손익계산서

 

② 저량(stock) : 특정한 시점에서 측정한 수이다.

ex) 가격, 지가, 중고주택의 수, 주택재고량, 인구수, [자산, 자본, 부채] - 대차대조표

 

유량은 1년, 1개월 등 명확한 기간이 써있어야 한다

유량, 저량의 예시 모두 중요 !

★ 문제 예시 : 유량, 저량 예시 섞어놓고 분류하는 문제

 

(4) 이는 단순한 구매욕구만을 의미하는 것이 아니라 구매력을 수반하는 유효수요여야 한다.

(5) 특정 가격에서 구입하고자 하는 수량을 (실제 구입한 것은 아님) "수요량"이라 한다.

 

2. 부동산 수요의 종류

 

(1) 본원적 수요와 파생적 수요

- 파생적 수요 : 원재료로써 산다

ex) 빵을 가정에서 사면 본원적 수요, 가게에서 사면 파생적 수요

 

① 본원적 수요란 부동산을 의식주와 관련된 소비재로써 직접 소비하는 것을 의미한다.

 

② 파생적 수요란 부동산을 생산요소(재료) 로써 투입하는 것을 말한다.

제품에 대한 수요가 증가하면 생산요소에 대한 수요도 증가.

일반적으로 토지에 대한 수요는 파생적 수요이다.

 

(2) 유효수요

(3) 가수요

(4) 신규주택수요, 중고주택수요

 

<2> 수요곡선

1. 수요 함수

(3) 부동산학개론 수준에서 수요함수란 가격과 수요량의 관계를 나타내는 식이다.

- 역, 음, 반비례 관계

 

2. 수요 법칙

(1) 다른 조건이 모두 일정하다고 가정할 때, 당해 재화의 가격이 상승하면 그 재화의 수요량이 감소하고 가격이 하락하면 수요량이 증가한다. 이 같은 가격과 수요량 사이의 반비례 관계를 수요법칙이라고 한다. 가격과 수요량은 서로 역의 관계가 있다. 

 

(3) 부동산도 수요법칙이 성립하므로 수요법칙에 의한 수요함수는 이와 동일하다

 

3. 수요 곡선

 

- 개별수요곡선을 수평으로 합하여 그린것이 시장수요곡선이다

- 시장수요곡선이 개별수요곡선보다 기울기가 완만하고(작고) 탄력성이 크다

 

- 상대 가격 = 상대적인 가격

 

- 명목 소득 (X) 

 

자료 출처 

'경제TV 너무경 : 너무 쉬운경제' 유튜브 채널

윤성종 교수님